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一針見血!寫的好精辟!工程量清單漏項害苦了造價人!

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2017/08/08 00:00

發包人與承包人在簽訂建設工程施工合同時,通常會附一份詳細的、編製好的工程量清單。但由於多方麵的原因,投標人或者施工合同中的工程量清單常常出現漏項、少算等情況,最終導致發包人與承包人之間出現較大爭議。

造成漏項的原因和責任

由於工程量清單漏項而造成承包人損失的,主要是總價包幹合同的情況。在總價包幹合同條件下,針對造成漏項的具體原因或責任,進行區別對待:

一種情況是發包人提供工程量清單,同時並不要求承包人補充。這種情況一般是因為工程範圍比較簡單,或發包人對於工程量比較有把握。如果此時發現工程量清單漏項,處理往往比較簡單,一般應由發包人負責並補充計入相應費用;

另外一種情況是由發包人提供工程量清單,同時允許承包人補充並承擔合同工程量及漏項的風險;或者發包人隻提供圖紙及工作要求,由承包人編製工程量清單,並承擔報價風險。比如發包人會要求在合同中明確約定:任何未列入工程量清單報價表,但根據工程規範要求及因完成合同圖紙內所有項目而引起的一切費用,均視為已含在工程量清單報價表的其他相關項目價款內;承包人必須承擔工程量清單報價表內所有項目及數量的準確性,除根據發包人書麵認可的工程調整外,工程造價不因工程量清單報價表內的工程量和實際完成的工程量有差別而作出任何調整。

 

在遇到後一種情況時,建築企業作為承包人,務必要在投標過程中注意防止清單漏項,要對工程量清單的報價風險有充分認識。

投標報價時防止清單漏項的技巧

第一,對於承包人而言,工程範圍是固定價款的核心,一旦報價範圍小於合同承包範圍,其損失難以估量。承包人在報價時,務必要仔細審閱招標文件、圖紙及圖說,以免遺漏報價內容。並且,在投標時務必吃透設計意圖,詳細踏勘現場,對圖紙和說明中不明確的地方應及時與招標人溝通,並做好詢標答疑的詳細記錄,已備今後發生爭議時有足夠的證據。

第二,如果發包人不是采用施工圖報價,而是采用工程量清單報價,且聲明由承包人對工程量清單負責時,承包人應將業主提供的工程量清單與施工圖紙認真核對,如果發現工程量清單內容有遺漏,應要求發包人明確是否可以在報價時增加。切忌拋開圖紙隻按工程量清單報價,造成清單報價內容與施工圖紙不一致,雙方各執一詞產生爭議。

第三,在編製商務標時應采取“背對背”的方法,由兩名以上預算員同時計算或審核工程量,以便及時發現工程量漏算和錯算之處。

第四,在建築施工合同所附的工程量清單上,出於漏項風險的考慮,承包人盡可能與發包人多約定“暫定項目”、“暫定工程量”、“暫定合同單價”等暫定內容。由於很多工程存在較多不確定因素,在某些具體方案和細節不確定的情況下,發包人又希望盡快簽訂施工合同,這種情況下承包人要抓住有利時機,作出上述較為含糊的約定。

為了解決清單漏項給造價朋友造成的疑難問題,大匠通科技研發的指標雲—工程造價數據積累與分析平台,裏麵的工程校對功能模塊可以進行如下檢查:

漏項核查:各單體工程間交叉檢查,逐一校審;典型類似項目清單逐一校審,找出其中可能存在的錯漏項。